İhalelerde muhammen bedel ve teklif süreçleri

İhalede muhammen bedel ne demek?

Muhammen bedel, bir malın veya hizmetin piyasa koşulları, mevcut durumu ve uzman görüşleri (bilirkişi raporları) doğrultusunda belirlenen tahmini piyasa değeridir. İhaleyi düzenleyen kurum, satışa başlamadan önce bu bedeli tespit ederek ihale ilanıyla duyurur. Bu rakam, ihalenin başlangıç ve değerlendirme aşamasında bir referans noktası kabul edilir.

Muhammen bedel altında teklif verilebilir mi?

Evet, özellikle icra ve iflas müdürlükleri tarafından gerçekleştirilen ihalelerde muhammen bedelin altında teklif verilmesi mümkündür. Ancak bu durumun belirli yasal sınırları vardır.

3. sezon için geri sayım başladı! İnci Taneleri bu hafta var mı, yeni sezon ne zaman?
3. sezon için geri sayım başladı! İnci Taneleri bu hafta var mı, yeni sezon ne zaman?
İçeriği Görüntüle

  • İcra İhalelerinde: Bir malın (ev, araç vb.) icra yoluyla satılabilmesi için tekliflerin muhammen bedelin belirli bir oranına ulaşması zorunludur.

  • Kamu İhalelerinde: Devlet ihalelerinde durum biraz farklıdır. Eğer teklifler muhammen bedelin (veya yaklaşık maliyetin) çok altındaysa, kurum bu teklifi "aşırı düşük" olarak değerlendirip açıklama isteyebilir veya reddedebilir.

Muhammen bedelin yüzde kaçı teklif edilmelidir?

İcra ve İflas Kanunu uyarınca yapılan elektronik satışlarda (E-İhale) kurallar nettir:

  • Asgari Teklif Oranı: Bir taşınmazın veya taşınırın satılabilmesi için verilen en yüksek teklifin, muhammen bedelin en az %50'si (yüzde ellisi) olması şarttır.

  • Ek Masraflar: Teklifin sadece %50 olması yetmez; aynı zamanda o malla ilgili rüçhanlı (öncelikli) alacakların toplamından ve o zamana kadar yapılan takip/satış masraflarından da fazla olması gerekir.

Teklif muhammen bedelin altında kalırsa ne olur?

İhale sürecinde en yüksek teklif, kanunun belirlediği sınırların (muhammen bedelin %50'si) altında kalırsa şu sonuçlar doğar:

  1. Satış Gerçekleşmez: Eğer verilen en yüksek rakam %50 barajını aşmıyorsa, o ihale iptal edilir.

  2. İkinci İhale Süreci: İlk ihalede satış gerçekleşmezse, belirlenen takvim dahilinde ikinci bir ihale açılır. İkinci ihalede de yine aynı %50 kuralı geçerlidir.

  3. Dosyanın Düşmesi: Eğer ikinci ihalede de %50 oranında bir teklif gelmezse, satış talebi düşebilir ve alacaklının yeniden satış talebinde bulunması gerekebilir.